Wij verbouwen uw zolder tot extra slaapkamer, masterbedroom met badkamer of inspirerende werkruimte. Inclusief isolatie, elektra en afwerking.
Echte projecten van ons eigen team — klik op een project voor alle foto's en de vóór/ná-vergelijking.
Offerte op maat. De prijs hangt af van maatvoering, materialen en de bestaande staat van uw woning. Vraag een vrijblijvende prijsindicatie aan — u ontvangt binnen één werkdag persoonlijk contact.
We bespreken wensen, budget en planning op locatie of digitaal.
Heldere offerte met materialen, planning en vaste prijs — geen verrassingen.
Eigen team, dagelijkse rapportage en strakke planning van A tot Z.
Zorgvuldige oplevering met eindcontrole. Documentatie en garantievoorwaarden worden bij de oplevering overhandigd.
Wij zijn aannemer van A tot Z. Eén aanspreekpunt, een vast uitvoeringsteam en strak projectmanagement. Premium kwaliteit zonder de chaos van losse partijen.
Een zolderverbouwing transformeert een ongebruikte opslagruimte in een volwaardige slaapkamer, masterbedroom met badkamer, werkkamer of speelruimte. Het is één van de meest waardetoevoegende verbouwingen die u kunt doen: de bestaande vloer en dakconstructie zijn er al, dus de investering per nieuwe vierkante meter is relatief laag.
Een goed verbouwde zolder kan een hoofdslaapkamer, twee kinderkamers, een werkkamer of zelfs een complete master-suite met badkamer en inloopkast worden. Door de vaak schuine plafonds krijgt de ruimte vanzelf karakter, en met dakramen of een dakkapel komt ruim daglicht binnen.
Op deze pagina leest u over een zolderverbouwing: isolatie (essentieel — een ongeïsoleerde zolder is in zomer 35°C en in winter 8°C), vloer-versteviging, dakvenster of dakkapel, indeling, badkamer-op-zolder, kosten en doorlooptijd.
Een complete zolderverbouwing omvat: vloer-versteviging (indien nodig), dakisolatie (de belangrijkste ingreep), nieuwe binnenwanden voor kamerindelingen, gipsplaat afwerking van de schuine wanden, elektra (groep verzwaren en stopcontacten plaatsen), eventueel een dakkapel of dakraam-pakket, vloerafwerking, en eventueel een badkamer of toilet.
Hoeveel onderdelen u laat uitvoeren bepaalt het budget.
De prijs hangt sterk af van wat u laat doen.
Vloer-versteviging is bij oudere woningen (vooral pre-1970) vaak nodig. De bestaande verdiepingsvloer is dan ontworpen voor opslag, niet voor bewoning.
Een ongeïsoleerde zolder bewoonbaar maken is onmogelijk — in zomer wordt het 35°C, in winter 8°C. Dakisolatie van binnenuit is de standaardoplossing: PIR-isolatie 12–14 cm tussen de spanten met dampscherm, gevolgd door tengels en gipsplaat. Resultaat: Rc 5,5+ en een aangename binnentemperatuur het hele jaar.
Voor de optimale opstelling is een correcte dampscherm-plaatsing essentieel: vochtige binnenlucht mag niet door de isolatie naar buiten kruipen om condensatie te voorkomen. Wij plaatsen altijd folietape op alle naden en aansluitingen. Aanvullend kan zomerwarmte worden afgevangen met een mechanisch ventilatiesysteem of een airco-unit.
Twee of drie dakvensters geven al uitstekend daglicht. Een dakkapel geeft daarnaast staanhoogte over de hele breedte — duurder maar functioneler bij gebruik als slaapkamer.
Een populaire combinatie is: één dakkapel (voor staanhoogte en uitzicht) plus 2–3 dakvensters in de overige dakvlakken (voor licht en ventilatie). Dat geeft de zolder een waaiervormige lichtval die hem aanvoelt als een goed-doorlichte woonruimte in plaats van een opslag.
Een badkamer op zolder vereist nieuwe water-toevoerleidingen (vanaf groep beneden of vanaf hoofdleiding op zolder), afvoer naar bestaande standleiding, vloerverwarming, waterdichte coating onder tegels, een ventilator-afvoer door het dak en eventueel elektra-aanpassing.
Wij maken hiervoor altijd een offerte op maat — vraag een vrijblijvende prijsindicatie aan.
De aansluiting tussen onderhuis en zolder verloopt via een vaste trap (verplicht voor bewoning) of een vlizotrap (alleen voor opslag toegestaan). Bij verbouwing tot bewoning moet er een vaste trap zijn die voldoet aan eisen: minimaal 70 cm breed, minimaal 220 cm doorganghoogte, treden van 18–21 cm hoog en 23+ cm diep.
Bij krappe situaties kan een trap-rotatie of een open trap met steekbalken een oplossing zijn. Wij ontwerpen dit binnen de mogelijkheden van uw woning — soms moet de trap worden verplaatst, wat impact heeft op de plattegrond beneden. Een houten of stalen designtrap met open treden geeft cachet.
Tussen de spanten — Rc 6,3 en luchtdicht uitgevoerd.
Met geïntegreerde ventilatie en zonwering optioneel.
Voor schuine wanden en plafond, op kreeg-isolatie.
Maatwerk vaste trap met antislip en geïntegreerde LED.
Geluiddempend tussen verdieping en zolder.
Warmteterugwinning voor zolderkamer — vermindert zomerwarmte.
Plafondspots boven slaap- en zitgedeelte.
Compact hangtoilet met inbouwreservoir 8 cm slank.
Inmeten zolder, bespreken indelingswensen en eventuele constructieonderzoek.
Vaste prijsofferte met materialenlijst en uitvoerplanning.
Eventueel vloerversteviging, dakisolatie en gipsplaat afwerking.
Indien onderdeel van project — vaak in 1 dag per dakkapel.
Vloer, elektra, plafondspots, trap, eventueel badkamer-montage.
Een ouderdomszolder is niet ontworpen voor bewoning. Bij vergeten versteviging buigt vloer door bij meubilair.
Zonder correct dampscherm condenseert vocht in de isolatie — schimmel binnen 1 jaar.
Vlizotrap of te krappe vaste trap voldoet niet aan bouwbesluit. Verbouwen kost achteraf veel.
Eén dakvenster in een zolder van 30 m² is te weinig. Minimaal 2 dakvensters of 1 dakkapel.
Geen mechanische afvoer leidt tot schimmel. Verplichte aansluiting op WTW of losse box.
Voor dakisolatie van de zolder geldt ISDE-subsidie (per m², bij Rc ≥ 3,5; het tarief verdubbelt bij een tweede isolatiemaatregel binnen 24 maanden). Bij combinatie met andere ingrepen (vloerisolatie, HR++ glas, warmtepomp) stapelt dit verder. Aanvragen vóór opdracht, niet achteraf — actuele tarieven en voorwaarden op rvo.nl.
Wij voeren zolder verbouwing projecten uit in heel Zuid-Holland. Bekijk per stad onze ervaring en projecten.
Via werkspot in aanraking gekomen met aannemersbedrijf Koning. Hilmi kwam langs om de klus te bekijken/bespreken en mee te denken. Agenda technisch had hij invergelijking met andere aannemers redelijk snel tijd voor de klus! 2 hardwerkende mannen hebben mijn tuinhuis verbouwd en omgetoverd tot 2 mooie aparte geïsoleerde ruimtes! Het is nu wachten tot het glas van de deuren er is en wat puntjes op de “i”. Zeer tevreden over deze vaklui! Een aandachtspuntje is de communicatie! Maar dat is ook wel begrijpelijk in deze branche en qua planning.
Via vrienden bij deze aannemer terecht gekomen. Voor de wens van een plafond met ledverlichting in de open randen veel goede tips en adviezen gekregen van Hilmi. Het werk is naar alle tevredenheid uitgevoerd door zijn team. Een aanrader voor iedereen!
Goede kwaliteit, net werken en snelle reacties/communicatie. Ben zeer tevreden over de twee binnenwanden welke zijn geplaatst door Koning Aannemer op zolder. Ook is een etage lager een deur dichtgemaakt. De wanden zijn goed geplaatst, voorzien van elektra en netjes afgewerkt. Ook zijn de loshangende buizen netjes afgetimmerd en afgewerkt. De werkmannen maakten iedere dag de ruimten goed schoon, de communicatie (ook over wijzigingen) verliep soepel en eerlijk.
Onze Google reviews worden elke 24 uur automatisch live opgehaald. Werkspot reviews voegen wij periodiek toe.
Alle reviews bekijkenDe kosten hangen af van oppervlakte, materialen en bestaande staat van de woning. Wij maken altijd een vaste prijsofferte zodat u precies weet waar u aan toe bent. Vraag een vrijblijvende kostenindicatie aan.
De doorlooptijd verschilt per project en hangt af van de omvang, de voorbereiding en de levertijd van materialen. In het ontwerp- en offertetraject leggen wij de planning met start- en opleverdatum vast, zodat u vooraf precies weet waar u aan toe bent.
Ja. Wij werken altijd met een vaste totaalprijs op basis van een uitgewerkte offerte. Wijzigingen tijdens het project worden vooraf schriftelijk vastgelegd.
Wij staan achter de kwaliteit van ons werk. U ontvangt bij oplevering schriftelijke garantievoorwaarden. Daarnaast geldt fabrieksgarantie op gebruikte materialen.
Ja, wij zijn actief in onder andere Rotterdam, Den Haag, Delft, Leiden, Zoetermeer en Dordrecht. Buiten Zuid-Holland in overleg mogelijk.
Vraag een vrijblijvende prijsindicatie aan — u ontvangt binnen één werkdag persoonlijk contact. Vaste prijs, zonder verrassingen.
Wij gebruiken essentiële cookies om de site te laten werken. Met uw toestemming gebruiken wij ook cookies voor analytics en marketing. Lees onze privacyverklaring.
