Cascorenovatie Dordrecht

Bij een cascorenovatie blijft alleen de constructie staan: de fundering, de dragende muren, de begane grondvloer (vaak in stand gehouden), de verdiepingsvloer (soms vervangen door beton of CLT), het dakgebinte en eventueel de gevelmetselsteen. Alles daarbinnen wordt verwijderd: niet-dragende wanden, oude leidingen (water, gas, riool, elektra), oude plafonds, oude vloerafwerking, vensters/kozijnen indien vervangen, oude isolatie en alle binnenafwerking.

Daarna wordt de woning opnieuw opgebouwd met moderne materialen: nieuwe isolatie op spouw-, dak- en vloerniveau, nieuwe leidingschachten, een verzwaarde groepenkast, vloerverwarming op een warmtepomp of HR-ketel, nieuwe HR++ of triple kozijnen, nieuwe binnenwanden volgens uw plattegrond­wens en complete afwerking. Het eindresultaat is feitelijk een nieuwbouw binnen het bestaande gevelbeeld.

Cascorenovatie is de juiste keuze in vier hoofdsituaties: (1) de bestaande staat is dermate slecht dat losse ingrepen niet rendabel zijn — denk aan vochtige muren, slechte fundering, sterk verouderde leidingen of vloeren die het einde van hun levensduur hebben bereikt; (2) de huidige plattegrond past totaal niet bij uw wensen en moet volledig worden hergedacht; (3) u wilt de woning toekomstbestendig maken (energielabel A, all-electric, warmtepomp-klaar); (4) bij brand-, water- of stormschade waarbij verzekering grotendeels meebetaalt.

Een cascorenovatie is doorgaans pas rendabel bij woningen met een aankoopprijs onder de marktwaarde voor de buurt of bij familie- en erfwoningen waar emotionele waarde meespeelt. Bij dure aankopen kan nieuwbouw soms een betere keuze zijn — wij rekenen vooraf de business case door zodat u een onderbouwde beslissing kunt nemen.

Een cascorenovatie kost gemiddeld € 1.250–1.800 per vierkante meter. Voor een rijtjeswoning van 110 m² betekent dit een budget van € 140.000–200.000 alleen voor het bouwkundige deel. Daar bovenop komen vaak nog kosten voor tijdelijke huisvesting (€ 8.000–18.000 voor 4–6 maanden), keukens van hoogwaardig niveau (€ 18.000–35.000), badkamers (€ 12.000–22.000 per stuk) en eventueel een aanbouw.

De brutomarge tussen aankoopprijs + cascorenovatie en de uiteindelijke marktwaarde is in goede buurten doorgaans positief. Voor woningen onder de marktwaarde gekocht (executieveiling, vastgoed-portefeuilles, erfwoningen) is een cascorenovatie vaak fiscaal en commercieel zeer aantrekkelijk.

Een complete cascorenovatie duurt 16–28 weken vanaf de sloop tot oplevering. Daaraan vooraf gaat een ontwerp- en vergunningstraject van 12–20 weken. In totaal moet u rekenen op 7–12 maanden vanaf de eerste schets tot het moment dat u kunt verhuizen. Voor deze periode is tijdelijke huisvesting noodzakelijk.

De doorlooptijd hangt af van vergunningstrajecten (omgevingsvergunning verplicht), levertijden van kozijnen en keukens (8–14 weken), en de complexiteit van constructie. Bij monumenten of beschermde stadsgezichten duurt het traject langer vanwege strengere vergunnings­toetsing en aanvullende eisen aan kozijnen en gevels.

Een cascorenovatie is dé kans om uw woning op energielabel A of zelfs A++ te krijgen. Dat vereist een gecoördineerde aanpak: spouwmuurisolatie tot Rc 4,5+, dakisolatie Rc 6+, vloerisolatie Rc 3,5+, triple glas (U-waarde 0,7), kierdichting overal, mechanische ventilatie met warmte­terugwinning (WTW), en een hybride of all-electric warmtepomp.

Met deze combinatie daalt de jaarlijkse stookrekening van € 2.800–3.500 (label E) naar € 700–1.200 (label A) per jaar. De terugverdientijd van de extra investering in isolatie is doorgaans 12–18 jaar, maar de directe waardestijging van het pand is vaak al hoger dan de meer­investering — én u woont aanzienlijk comfortabeler.

Voor een cascorenovatie heeft u doorgaans een omgevingsvergunning nodig vanwege constructie­wijzigingen of veranderingen aan kozijnen. Bij gevel- of dakwijzigingen geldt aanvullend welstands­toezicht. Wij verzorgen het volledige vergunningstraject inclusief constructie­berekeningen en bouwbesluit­toetsing.

Financieel zijn cascorenovaties vaak deels via hypotheek te financieren — banken bieden bouw-depots aan met staffel-uitbetaling per bouwfase. Daarnaast biedt het Nationaal Warmtefonds Energiebespaarleningen tot € 75.000 met lage rente voor verduurzamings­ingrepen die onderdeel zijn van de cascorenovatie. Wij denken mee in de optimale financierings­structuur.